Mutui agevolati

I mutui agevolati sono soluzioni caratterizzate da una serie di condizioni
agevolate a favore dei soggetti che li sottoscrivono, formule che
garantiscono al mutuatario migliori condizioni rispetto a quelle applicate
sul mercato tradizionale. I mutui agevolati possono godere di facilitazioni
di natura diversa: possono prevedere un contributo a copertura di una
percentuale del rimborso del capitale o degli interessi oppure vedere l'applicazione
di un tasso di interesse ridotto rispetto a quello applicato di norma.
Inoltre, chi sottoscrive un mutuo agevolato spesso può richiedere ed
ottenere un importo pari al 100% del valore dell'immobile, soglia che
normalmente si ferma all'80%, con costi ridotti di istruttoria ed imposte.
Le agevolazioni sui mutui sono rivolte alle giovani coppie per l'acquisto
della prima casa o destinate a determinate categorie sociali per consentire
un più semplice accesso al credito. Un caso particolare sono invece i mutui
Inpdap, una soluzione mutuo proposta da Inpdap e riservata ai pensionati e
dei lavoratori statali iscritti all'istituto.
I mutui agevolati possono essere previsti per l'acquisto di una prima casa o
per opere di ristrutturazione, ma oltre ai contributi proposti da Stato e
Regioni, esistono alcune agevolazioni fiscali sul mutuo prima casa che
rendono più leggero il rimborso del prestito immobiliare. E' possibile
infatti detrarre dall'Irpef il 19% degli interessi passivi del mutuo casa
secondo un massimale previsto di 4 mila euro, ed inoltre detrarre diversi
costi accessori, l'imposta ipotecaria è ridotta allo 0,25% e l'imposta di
registro al 3%. E' fondamentale rispettare dei requisiti di base per
accedere alle agevolazioni: ad esempio il mutuo deve essere destinato all'acquisto
di un immobile ad esclusivo uso abitativo, non deve essere catalogato di
lusso e deve essere ubicato nel comune di residenza, o nel comune presso il
quale si intende spostare la residenza entro 18 mesi dall'acquisto.

Fonte: http://www.mutui.com/