Rata mutuo

L'estinzione del debito contratto con l'istituto che ha erogato il mutuo
casa avviene tramite il versamento di una rata alle condizioni stabilite dal
contratto sottoscritto con la banca: il mutuatario restituisce l'importo
erogato, capitale ed interessi, secondo il piano di ammortamento previsto
dal tipo di mutuo sottoscritto, tasso fisso, variabile, con cap, e in base
alle scadenze che possono essere mensili, trimestrali, ad esempio,
semestrali o annuali.
Con la rata mutuo il cliente si impegna a restituire alla banca la quota
capitale concessa e una quota interessi, calcolata in base alla tipologia di
tasso applicato, durata e importo del prestito immobiliare. Sul mercato
esistono diverse soluzioni di mutui come ad esempio i mutui a tasso fisso,
variabile, con cap o misto: nel caso di mutui a tasso variabile, il
mutuatario versa una rata mutuo strettamente legata all'andamento del
mercato finanziario, e che quindi può subire variazioni, mentre, nel caso di
mutuo a tasso fisso, la rata dovuta alla banca viene stabilita al momento
della sottoscrizione dello stesso e resta costante per l'intera durata del
prestito.
Il calcolo della rata mutuo avviene sulla base di un piano di ammortamento
che contiene tutte le caratteristiche e i dettagli delle modalità di
rimborso quali durata, importi e relative quote interessi e capitale
rimborsata per ogni rata. Il piano di ammortamento più diffuso è quello alla
francese che le banche possono applicare a tutti i prodotti mutuo. L'ammortamento
alla francese prevede l'estinzione nel primo periodo della quota interessi,
con quota capitale che resta praticamente invariata. Questa tipologia di
ammortamento tende a scoraggiare l'estinzione anticipata del prestito nel
breve periodo.

Fonte: http://www.mutui.com