Mutui e tassi

Interessanti le considerazioni e l'ampio ventaglio dei mutui suggerite dall'UBS,
Unione delle Banche Svizzere.
Le prospettive per l'economia svizzera sono ancora rosee, almeno rispetto
ad altri Paesi industrializzati. Tuttavia, il persistere della crisi del
debito pubblico nell'eurozona, il timore di un rallentamento della
congiuntura globale e l'intenzione annunciata dalla Fed di procedere all'ulteriore
acquisto di Treasury hanno determinato anche in Svizzera la flessione dei
rendimenti obbligazionari a minimi storici. Visto lo scarso pericolo d'inflazione
la BNS si è finora astenuta da un intervento sui tassi. E' probabile però
che, dinanzi al vigore dell'economia elvetica, la BNS potrebbe iniziare già
quest'anno ad aumentare i tassi d'interesse. Il Libor a 3 mesi, il tasso
guida per la politica della BNS, si trova tuttora a un livello di crisi
inferiore allo 0,25%.
Panoramica dei prodotti ipotecari UBS
In un'ottica di lungo termine, l'attuale livello dei tassi può essere
tuttora considerato «basso» e i mutui a tasso fisso UBS continuano a essere
vantaggiosi, in particolare proprio quelli a lungo termine.
Per clienti ipotecari che dispongono di un certo margine di manovra
finanziario o per finanziamenti transitori a breve termine, è ancora
consigliabile l'ipoteca Libor UBS.
I mutui UBS a tasso fisso fra il 4% e il 5% sono consigliabili per durate
più lunghe, in modo da garantirsi gli attuali tassi estremamente bassi per i
prossimi anni.
Al fine di limitare alla scadenza il rischio legato al cambiamento dei tassi
si consiglia la suddivisione dell'ipoteca in più tranche e così anche lo
scaglionamento delle durate.
Ipoteca Libor UBS: la propensione al rischio conviene, anche in futuro
perchè anche nei prossimi trimestri le condizioni dell'ipoteca Libor UBS
continueranno a essere interessanti. Pertanto, l'ipoteca Libor UBS continua
a offrire condizioni vantaggiose ai clienti con una certa libertà d'azione
finanziaria. La possibilità offerta dall'ipoteca Libor UBS di passare
gratuitamente ogni trimestre a un prodotto più a lungo termine consente di
tutelarsi da un'impennata dei tassi; d'altra parte si può anche optare per l'acquisto
di una copertura del tasso d'interesse - i cosiddetti «Libor Cap Warrants» -
proposta da UBS anche ai clienti privati.
Per ogni profilo ipotecario ognuno dovrebbe trovare, per quanto possibile
il giusto mix tra i vari prodotti con durate diverse. Questo tipo di
strategia consente di diversificare il rischio legato ai tassi.
Lo scaglionamento delle durate consente di evitare -in una situazione di
tassi svantaggiosi - una nuova impostazione dell'intero finanziamento alla
sua scadenza. La combinazione di prodotti permette di distribuire il rischio
di variazione dei tassi su tassi di base diversi.
L'UBS è presente in Italia in Lombardia, Piemonte, Toscana, Veneto,
Emilia-Romagna e Lazio, con 9 sportelli sparsi nelle varie città.

Fonte: (www.mutuiblog.it)