Abi: portabilità limite competitivo per le banche

 

Diminuiscono velocemente le banche che in Italia assicurano a famiglie e Pmi l'opportunità di trasferire il proprio mutuo presso un altro istituto, sfruttando la portabilità dei finanziamenti (conosciuta anche come surroga).

A parlare in tal senso è stato il presidente dell'Abi, Giuseppe Mussari. Per le banche eliminare quest'opzione vorrebbe dire limitare la propria competitività sul mercato, visto che i clienti andrebbero a rivolgersi solo in quegli istituti che rendono possibile invece la surroga.

"Un altro tema è quello della portabilità dei mutui per imprese e Pubblica Amministrazione: c'è un tema di professionalità dell'interlocutore che può essere subito dalle banche", ha spiegato Mussari.

da www.ciakprestitiemutui.com

Mutui Casa, Calo del 6% a gennaio 2011 e Novità In Friuli

Nonostante le previsioni piuttosto incoraggianti sul comparto dei finanziamenti immobiliari, il 2011 si è aperto in maniera abbastanza negativa per quanto concerne il business delle erogazioni di mutui ipotecari da parte degli istituti di credito della penisola.

A sostenere quanto sopra è CRIF, uno dei principali sistemi di informazioni creditizie italiani, secondo cui nel corso del primo mese dell'anno i mutui erogati sarebbero stati mediamente inferiori a un punto percentuale rispetto a quelli erogati nello stesso periodo dell'anno precedente.

Tuttavia, il dato va riletto sulla base della ponderazione effettuata in merito ai giorni lavorativi. In altri termini, siccome nel gennaio di quest'anno i giorni lavorativi erano superiori di una unità a quelli del 2010, il dato è da riconsiderare con una contrazione di 6 punti percentuali.

Il dato è invece superiore a quanto realizzato nello stesso periodo del 2009 e del 2007, mentre permane una contrazione di due punti percentuali rispetto a quanto conseguito nel 2008.

Intanto ci sono novità in Friuli Venezia Giulia.

Al fine di rinvigorire il mercato finanziario immobiliare, la Regione Friuli Venezia Giulia ha approvato la stipula di una convenzione con Mediocredito, tramite la quale l'istituzione regionale farà da garante ai cittadini privati che desiderino richiedere – a determinate condizioni – l'accensione di un mutuo per la prima casa.

La convenzione va ad aggiungersi ad un altro accordo che la Regione sottoscrisse nel 2022, proprio al fine di supportare l'esistenza di agevolazioni per la prima casa che potessero rispondere all'esigenza di un più facile accesso al credito da parte delle famiglie del Friuli.

Stando alla nuova intesa, la Regione interverrà come garante nelle operazioni di mutuo, integrando la già presente e obbligatoria garanzia ipotecaria di primo grado in favore dell'istituto di credito che sta erogando la linea di credito.

In tal modo, rientrando tale garanzia in quelle aggiuntive, il mutuatario potrà divenire titolare di un finanziamento per oltre l'80% del valore commerciale dell'immobile, purchè non superiori a 212.500 euro. L'agevolazione è inoltre cumulabile con altre formule di bonus.

da www.mutuiprimacasa.org

Mutui: i dati sul mercato italiano

Secondo Tecnocasa, i mutui erogati per l'acquisti di immobili sono sempre più numerosi. La percentuale di aumento è dell'8% se si prende in considerazione tutta Italia nel terzo trimestre dello scorso anno, il 2010, se confrontato con lo stesso periodo dell'anno precedente, ovvero il 2009. Gli istituti di credito hanno erogato un totale di 12.343 milioni di euro con un incremento di 929 milioni tra il 2009 e il 2010.
Il ticket medio nazionale è di circa 124.500 euro nel terzo trimestre del 2010 rispetto a 116.000 euro del 2009 (+7,3%).
La Toscana possiede il mutuo medio più elevato con 139 mila euro mentre quello più basso è di 93 mila euro della Calabria e della Basilicata. Secondo le aspettative, i valori medi più alti si confermano nelle regioni settentrionali.
L'aumento dell'erogazione di mutui, per la maggior parte a tasso fisso, vede l'Italia centrale come vincitrice con l'11% seguita a ruota dal sud con il +9%. La crescita è invece lenta sia nelle isole sia nel nord-est, dove nella sola Emilia-Romagna i mutui sono diminuiti dell'11%. Il Friuli-Venezia Giulia e il Lazio sono le due regioni italiane con percentuali di aumento più elevate, rispettivamente del 27% e del 23%.

 da www.notiziae.com

Mutui prima casa Regione Sardegna

La Regione Sardegna ha previsto una serie di mutui agevolati riservati all'acquisto, recupero o costruzione di un immobile destinato a prima casa. I finanziamenti vengono erogati indistintamente ai cittadini che ne facciano domanda entro i limiti senza limitazioni territoriali.

Per i Mutui prima casa Regione Sardegna è prevista una riduzione del tasso bancario di interesse: per 26 semestralità per i mutui trentennali e venticinquennali, per 20 semestralità per i mutui ventennali e quindicennali o per 14 semestralità per i mutui decennali. Sulla base del reddito vengono calcolate le riduzioni: 50% per i redditi annui fino a € 24.465, 30% per i redditi annui superiori a € 24.465 e fino a € 40.775.

Inoltre sono previste agevolazioni pari al 50% per i richiedenti con reddito annuo superiore a € 24.465 e interventi di recupero e acquisto con recupero di immobili ubicate in zone classificate "A" dallo strumento urbanistico comunale. Infine nella misura del 50% per i percettori di reddito annuo fino a € 40.775, per i mutui prima casa stipulati dalle giovani coppie.

Al fine di inoltrare richiesta di mutuo agevolato Regione Sardegna, per 'giovane coppia' viene considerata la coppia che ha contratto matrimonio non oltre i tre anni che precedono la richiesta presentata alla Regione, o intendano contrarre matrimonio entro un anno dalla data di presentazione della domanda.

Il finanziamento prevede l'erogazione di un mutuo con importo massimo pari a 120 mila euro da parte di uno degli Istituti di convenzionati: Banco di Sardegna, Banca di Sassari, Banca di Credito Sardo, UGF Banca per una percentuale non superiore all'80% della spesa massima ammissibile. Questo tetto può arrivare al 100% in caso di garanzie accessorie fornite dal mutuatario. Informazioni e dettagli al sito ufficiale Regione Sardegna

da http://www.mutui.com

Mutui agevolati Regione Sicilia

I mutui agevolati sono formule di accesso al credito per il sostegno di investimento immobiliare: generalmente i mutui agevolati regionali sono tutelati da un Fondo di garanzia stanziato per iniziative come ad esempio i mutui per giovani coppie o mutui per lavoratori assunti con contratti atipici.
Per i mutui agevolati i benefici dei sottoscrittori possono essere di diversa natura: rate flessibili, tassi di interesse applicati più convenienti rispetto alla media di mercato, tassi bloccati, piani di ammortamento personalizzato, opzioni a tutela del prestito, blocco rata o l'accesso a fondi di garanzia stanziati a livello regionale.
Inoltre le nuove formule di mutuo agevolato consentono di accedere ad importi pari al 100% del valore commerciale degli immobili, ben al di sopra della soglia dell'80% generalmente erogata dagli istituti di credito.
I mutui agevolati possono essere previsti anche per operazioni che non siano esclusivamente l'acquisto di un immobile come prima casa, ma ad esempio un finanziamento a sostegno di interventi di manutenzione e ristrutturazione. Generalmente i mutui agevolati per ristrutturazione sono erogati dalle banche a tassi agevolati con importi variabili sulla base dell'intervento programmato. Per quanti sono interessati a scoprire iniziative a sostegno dei nuclei familiari e mutui agevolati Regione Sicilia, sul sito ufficiale della Regione attraverso il link Microcredito è possibile accedere alle news sui progetti a sostegno delle famiglie.
Inoltre, per le zone del messinese colpite dal sisma, è in previsione una convenzione con l'istituto SanPaolo per l'erogazione mutui agevolati ai fini di finanziare interventi di adeguamento antisismico degli immobili destinati a condomini e imprese.

da http://www.mutui.com/

Mutui sempre più a tasso fisso, è il tramonto del variabile?

 

Mutui sempre più a tasso fisso, è il tramonto del variabile?

I dati resi noti ieri dall'Abi (Associazione Bancaria Italiana) nel suo consueto rapporto sui tassi d'interesse dei mutui parlano chiaro: almeno una parte dell'incremento dei tassi d'interesse - passati dal 2,97% al 3,12% - è ricollegabile al significativo aumento di richieste per quel che riguarda i tassi fissi.

Si è passati, infatti, da una percentuale di domande del 29,7% registrato il mese scorso, al 41,1% del mese attuale, che tra l'altro manca ancora dell'analisi di chiusura, non essendo ancora concluso.

La situazione è abbastanza limpida: i mutui a tasso fisso stanno tornando a rappresentare l'opzione preferita dai consumatori. Soprattutto i nuclei familiari, infatti, vanno alla ricerca della sicurezza dovuta ad un tasso sempre costante e ad un piano ammortamento che rimane immutato mese dopo mese.

Del resto questi sono mesi di ripresa, è vero, ma molte famiglie vivono ancora momenti di difficoltà o sono rimaste 'scottate' dalla crisi economica e adesso sono alla ricerca di certezze, soprattutto in un ambito 'rischioso' come quello dei finanziamenti.

E' quindi il tramonto assoluto del tasso variabile? Certo, lo scenario non è più quello di pochi mesi fa, quando l'opzione variabile risultava non solo la più conveniente a livello di Euribor e quindi di rate mensili (lo è ancora), ma anche la preferita da parte di clienti che cercavano sostanzialmente un risparmio immediato.

Oggi, invece, con lo stabilizzarsi dei flussi economico-finanziari gli italiani sembrano meno disposti a 'rischiare' con un tasso come quello variabile, che - le previsioni sono note - è destinato ad una crescita dell'Euribor lenta e costante, con lo stesso indice che dovrebbe raggiungere i 'normali' 3 punti percentuali a cavallo tra il 2014 e il 2015.

Se oggi, quindi, il tasso variabile è ancora il più economico, nel giro di un biennio le rate potrebbero levitare in maniera importante. Sta al cliente la scelta: risparmiare subito e 'soffrire' un po' di più in seguito, o viceversa mettere da parte qualche euro soltanto nei prossimi anni.

da www.ciakprestitiemutui.com

Mutuo casa 100%: quali Garanzie, chi lo Offre

 

Non è vero che un mutuo può arrivare a coprire solo l'80% del costo di una casa. Vi sono, infatti, casi in cui viene offerto un Mutuo Casa al 100% da Istituti Finanziari specializzati. Ed è tutto regolare e previsto dalla Banca d'Italia. La copertura dell'80% del valore di un'immobile è una caratteristica assai diffusa tra l'offerta più comune di mutui per la casa. Ma, per chi ne avesse la necessità, è possibile ottenere anche un Mutuo Casa al 100%: si tratta di eccezioni concesse solo da Istituti Finanziari specializzati che hanno colto la possibilità concessa dalla Banca D'Italia di garantire la copertura totale del costo di una Casa. Ma entriamo subito nel dettaglio. Le Considerazioni Fondamentali Un Mutuo Casa al 100% costituisce un bell'impegno sia per il cliente che per la Banca che lo emette: quest'ultima si espone ad un rischio accentuato per cui è pronta a richiedere al cliente garanzie precise e approfondite analisi della sua situazione patrimoniale e della solvibilità. Un mutuo Casa al 100% richiederà un maggior impegno ad "assicurare" alla Banca il rimborso del prestito, per cui i premi delle polizze assicurative richieste al cliente cresceranno in maniera proporzionale con l'ammontare del prestito. Rischi e Garanzie Gli Istituti organizzati per la concessione di un Mutuo Casa 100% sanno bene come fronteggiare il rischio maggiore legato alla copertura totale del costo dell'immobile. L'ipoteca è una condizione imprescindibile per la sua concessione, così come le polizze assicurative incendio e scoppio e quelle per malattia e infortuni dedicata al beneficiario del mutuo. Ma non finisce qui. Poiché le Banche offrono regolarmente una copertura massima dell'80%, l'ulteriore 20% offerto da Istituti specializzati è legato ad un'ulteriore polizza assicurativa che va a coprire proprio tale "eccedenza". Tecnicamente il cliente può scegliere se intestarsi e pagare personalmente tale polizza oppure farla accendere dall'Istituti che recupererà la spesa proponendo uno Spread più alto. Durata del Mutuo Un mutuo Casa al 100% implica anche un allungamento della durata d un piano di ammortamento. Se, classicamente è possibile attestarsi intorno ai 25/30anni, in tali casi si arriva facilmente anche ai 40 anni in considerazione del fatto che la rata massima che un cliente può fronteggiare non supera il 30% del suo reddito mensile. Chi li offre Ecco, infine , a chi rivolgersi per valutare l'erogazione di un Mutuo Casa 100%. Tra le Banche di maggior rilievo segnaliamo Intesa SanPaolo con la sua Linea Domus, mentre il gruppo Credem offre soluzioni attraverso la sua Società CreaCasa. Tra gli Istituti più piccoli invece, segnaliamo Veneto Banca, che ha in offerta "Mutuo trasgressivo", e Banca popolare di Bari. da www.bancheitalia.it

Mutui agevolati Regione Lazio

 

Novità per quanti sono alla ricerca di mutui agevolati Lazio: la Regione ha varato il provvedimento mutuo sostenibile, un'iniziativa che consente un accesso più semplice all'edilizia agevolata e garantisce condizioni estremamente favorevoli per quanti intendono acquistare una prima casa e sottoscrivere un mutuo.

Il nuovo provvedimento prevede la concessione di un mutuo agevolato di 100 mila euro con l'1% di interesse, a differenza di quanto accadeva fino ad oggi con l'erogazione per gli aventi diritto di un finanziamento di 15 mila euro a fondo perduto per l'acquisto di un immobile.

I nuovi mutui agevolati Regione Lazio saranno destinati a persone con un reddito massimo di reddito di 47mila euro lordi l'anno e prevedono un "mutuo a canone sostenibile". Questa tipologia di provvedimento viene varato nel 2004 con il bando regionale 355, ma mai finalizzato, come spiega il vicepresidente Esterino Montino, dato che si trattava di un 'programma straordinario di edilizia residenziale pubblica per gli affitti e le banche, pur con il contributo da parte delle Regione per l'abbassamento del tasso d'interesse, non erogavano i finanziamenti agli imprenditori o alle cooperative poiché non potevano accendere l'ipoteca sull'immobile. E tutto si fermava davanti a questo ostacolo'.

Il bando ora prevede 4.500 nuove case in affitto permanente, 10.500 immobili in edilizia agevolata a Roma, e 6.000 alloggi nel Lazio. Con il nuovo provvedimento a sostegno del mutuo agevolato Regione Lazio viene integrata l'opzione di riscatto per gli inquilini, ma nel caso di mancato acquisto gli alloggi vengono comprati dalla Regione attraverso l'Ater. La Regione, quindi, prevede una forma di garanzia per le banche e per gli inquilini stessi, i quali risultano prima affittuari poi potenziali acquirenti: grazie a questo meccanismo è possibile accedere ad un fondo di 500 milioni di euro.

da http://www.mutui.com

Preventivo mutuo Mps

Se siete alle prese con il mutuo di casa e state valutando le diverse soluzioni messe a disposizione da Mps, Monte Paschi di Siena, allora il comodo menù disponibile sul sito web ufficiale della banca potrà essere sicuramente di aiuto. Nella sezione riservata ai mutui, infatti, sono pubblicate le diverse formule proposte da Mps in grado di rispondere alle esigenze di ogni consumatore: Mutuo liquidità, ad esempio, consente di ottenere liquidità dal valore del proprio immobile, Mutuo sostituzione consente di sostituire un finanziamento già attivo con un'altra banca, oppure Mutuo giovani coppie, disponibile a tasso fisso o variabile. Inoltre MPS ha pensato anche ai lavoratori assunti con contratti atipici o a tempo determinato con Mutuo on off, a condizioni vantaggiose, sia a regime fisso che variabile.

Per richiedere un preventivo mutuo Mps basta collegarsi al sito ufficiale mps.it, selezionare la sezione mutui e scegliere il mutuo più vicino alle proprie esigenze. Cliccando sul singolo prodotto è possibile consultare la scheda tecnica del piano di finanziamento, controllare il tipo di tasso applicato, le spese e scaricare i fogli informativi. Per il preventivo mutuo Mps, poi, basta semplicemente compilare la relativa richiesta di contatto oppure rivolgersi agli sportelli territoriali.

I preventivi mutuo Mps sono disponibili, spesso, anche attraverso i canali dei broker che operano online: sulla base dei diversi rapporti di partner ship è possibile confrontare i preventivi mutuo Mps con altri prodotti di diversi istituti attraverso i tools di comparazione gratuiti disponibili online.

da http://www.mutui.com

Mutuo 40 anni

I mutui a 40 anni sono soluzioni di finanziamento proposte dagli istituti di credito per rispondere alle esigenze di una fascia di consumatori che, alle prese con un investimento immobiliare, optano per le formule di maggiore durata a tutela di un rimborso del debito più in linea con le proprie capacità di spesa. Non tutte le banche offrono nella gamma di prodotti mutui a 40 anni: generalmente infatti gli istituti propongono mutui 5 anni, piani di mutuo a 10 anni, mutuo 15 anni, mutuo 20 anni o soluzioni di mutuo a 30 anni.

L'allungamento del piano del rimborso diventa necessario quando ci si trova, invece, di fronte a situazioni di reddito molto contenuto o nel caso di costi eccessivi degli immobili: in particolar modo quando la fascia è rappresentata da giovani single monoreddito o giovani coppie prive di capitale iniziale, valutare l'esigenza di un piano di ammortamento più lungo diventa sempre più spesso l'unica strada per accedere ad un finanziamento immobiliare.

Generalmente le durate non superano mai i 30 anni per i piani promossi sul mercato mutui, ma l'esigenza di soluzioni di rimborso 'più comode' ha spinto diversi istituti a creare linee di prodotti con durate maggiori. E' il caso, ad esempio, i Unicredit Banca che propone un mutuo 40 anni, sia a tasso variabile che a tasso misto, oppure Banca Woolwich, che offre un piano mutuo a tasso variabile in grado di coprire fino all'80% del valore commerciale dell'immobile ( tetto massimo previsto 200 mila euro).
Tra i finanziamenti immobiliari a lungo termine anche soluzioni di mutui 50 anni, come ad esempio Sempre light di UBI Banca. Il mutuo 50 anni UBI è un prodotto a tasso variabile con indicizzazione all'Euribor 1 mese.

da http://www.mutui.com

Mutuo Bancoposta calcola rata

Mutuo BancoPosta è la gamma di prodotti mutui casa di Poste Italiane, finanziamenti immobiliari ideali per quanti sono alle prese con l'importante passo dell'acquisto di un immobile. Le condizioni proposte dai diversi piani di mutuo prima casa Poste Italiane sono estremamente vantaggiose e rispondono alle esigenze di ogni singolo consumatore: acquisto (prima e seconda casa), ristrutturazione, liquidità o surroga (sostituzione vecchio mutuo).

Per i diversi mutui casa Poste italiane è possibile scegliere regimi di tasso di interesse dal fisso al variabile, tasso misto, variabile BCE, rata decrescente e molte altre soluzioni sulla base della propria capacità di spesa ed esigenze. Sul sito Bancoposta è possibile, inoltre, accedere ai servizi di preventivo mutuo Poste Italiane e calcolare la rata del proprio piano.

Un semplice tool gratuito consente infatti di impostare in pochi secondi importo, valore dell'immobile, durata e tipologia di mutuo: una scheda dettagliata viene visualizzata sullo schermo con le specifiche relative all'importo della rata mensile in euro, tasso di interesse e percentuale di finanziabilità. Grazie a questo elementare strumento di calcolo mutuo Poste ogni utente può controllare e comparare in totale autonomia le diverse soluzioni di finanziamento, le migliori condizioni e i mutui casa Poste Italiane più convenienti.

Per maggiori informazioni, dettagli, per valutare le diverse formule di mutuo prima casa Poste Italiane oppure per consultare l'intera gamma di prodotti offerti da Poste, collegatevi al sito Poste.it: nella sezione privati selezionate prodotti bancoposta e seguite il link Mutui

da http://www.mutui.com/

Mutui online preventivi

Acquistare casa è un passo molto delicato ed importante nella vita di ogni coppia: un investimento che va ponderato e curato nel minimo dettaglio. Oltre ai preventivi messi a disposizione dagli istituti di credito attraverso la rete di sedi territoriali, i consumatori possono rivolgersi anche al web per il calcolo del proprio mutuo. La ricerca di mutui online, preventivi e calcolo delle rate è un fenomeno in forte evoluzione ed espansione negli ultimi anni: grazie a tools gratuiti disponibili sul web, gli utenti possono controllare e comparare le diverse proposte comodamente dal pc di casa ed effettuare un preventivo del mutuo.

L'utilizzo di piattaforme specializzate in servizi di selezione e ricerca di mutuo preventivo online è una tendenza in forte crescita: tra i principali portali e broker che mettono a disposizione dei consumatori sul web comparazioni di mutui online, preventivi e servizi di calcolo rata, mutuionline.it, telemutuo, mutui.it, ad esempio.

Ogni utente può, in pochissimi click, inserire l'importo che desidera, la tipologia di tasso e la durata ed ottenere una panoramica con le migliori soluzioni di mutuo online, preventivo dettagliato, calcolo delle singole rate e del piano di rimborso e la comparazione tra le migliori formule disponibili in rete.

Inoltre molti istituti di credito e banche online consentono, attraverso strumenti web ospitati sulle proprie pagine ufficiali, di calcolare comodamente il proprio preventivo mutuo online secondo i piani offerti, personalizzando la ricerca sulla base della gamma dei prodotti promossi.

da http://www.mutui.com/

Mutui agrari agevolati

I mutui agrari sono formule di finanziamento riservate alle aziende presenti nel settore ed erogate a sostegno di operazioni quali l'acquisto di aziende, di terreni ad uso agricolo, per opere di ammodernamento e ampliamento delle aziende agricole o per la realizzazione di nuove strutture. I mutui agrari rappresentano quindi il principale strumento a favore degli operatori del settore grazie al quale è possibile finanziare la singola attività agricola.

I mutui agricoli agevolati sono soluzioni di accesso al credito studiati per aziende, sia individuali che collettive, operanti nel settore dell'agricoltura, allevamento, agroindustria e agriturismo. In particolar modo i mutui agrari agevolati rispondono alle esigenze di investimento, ad esempio di giovani imprenditori: per i soggetti con età inferiore ai 40 anni, ad esempio la durata del piano di ammortamento (generalmente fissata fino ad un massimo di 20 anni) può arrivare a toccare anche una durata massima pari a 30 anni.

Le diverse agevolazioni sono gestite dai singoli istituti: generalmente, così come accade per i mutui tradizionali, anche per i mutui agrari agevolati il mutuatario può scegliere tra soluzioni a rata fissa o variabile, e godere, nel caso di particolari agevolazioni, di regimi di tasso contenuti. Le garanzie richieste a fronte di un prestito possono avere natura diversa: ipoteca immobiliare, diritti su prodotti finiti, diritti sui fondi o sui beni acquistati o diritti sulle vendite future.
Non tutte le banche offrono mutui agrari o mutui agricoli agevolati: tra le principali proposte sul mercato, Banca Nazionale del Lavoro (BNL) con la gamma mutui agrari, Intesa Sanpaolo attraverso la Società specializzata Agriventure, o Monte dei Paschi con la linea riservata alle aziende operanti nel settore agricolo.

da http://www.mutui.com/

Mutui a tasso fisso: perchè tanta richiesta?

 

Il primo mese di quest'anno si caratterizza per l'incremento dei mutui a tasso fisso. A gennaio, infatti, il 70%  dei mutui stipulati è a tasso fisso. E' evidente che si tratta di uno sconvolgimento rispetto all'andamento dei mesi precedenti. Si è passati da un 32% di mutui stipulati a tasso fisso, un 41% a tasso variabile ad un 69% a tasso fisso e al 17% a tasso variabile.

Quali i motivi del ritorno del tasso fisso? Certamente la paura di un rialzo dei tassi d'interesse. Anche se la BCE ha lasciato invariato il tasso di riferimento all'1% esiste la concreta possibilità di una piccola stretta monetaria, si parla di uno 0,25%, che potrebbe avverarsi per l'inizio dell'estate. Dal punto di vista di un mutuatario, e' importante capire quanto questo rialzo inciderà sulle rate del mutuo e quindi decidere se la soluzione migliore e' il tasso fisso piuttosto che il variabile. Oggi la differenza tra i due e' superiore ai 200 punti base. Per pagare con il variabile quello che si paga oggi con il fisso occorre che la BCE porti i tassi dall'1% al 3,5%. Obiettivamente siamo ancora molto distanti da tale livello, e probabilmente la fretta di passare al fisso non pagherà nell'immediato.

da www.mondozio.it

Miglior mutuo tasso fisso

La scelta del mutuo casa non è mai semplice. Agli storici prodotti a tasso fisso o variabili, si sono aggiunti negli ultimi anni una serie di finanziamenti immobiliari 'ibridi', come ad esempio i mutui con Cap, i mutui a tasso misto o rata costante, prodotti che ampliano notevolmente la gamma a disposizione dei consumatori.

La tendenza del mercato, però , evidenzia come la domanda di mutui è orientata, al momento, ancora molto verso formule più tradizionali come i mutui a tasso variabile e a tasso fisso. L' andamento particolarmente positivo dei tassi sui mutui fissi, scesi sotto la soglia del 5 %, ha risvegliato l'interesse proprio nei confronti di queste soluzioni da sempre sinonimo di stabilità: negli ultimi anni l'elevata concorrenza dei mutui a tasso variabile (con livelli di tassi ai minimi storici e rate estremamente convenienti) aveva influenzato notevolmente il mercato, con un crollo delle richieste di mutui a tasso fisso.

Grazie, quindi, ad un andamento favorevole degli indici sul mercato dei mutui a tasso fisso, torna a crescere notevolmente la domanda di soluzioni a rata costante: maggiore stabilità e migliore razionalizzazione delle spese sono le caratteristiche vincenti di questa tipologia di prodotto. Non è facile individuare il miglior mutuo fisso, ma grazie ad Osservatorio Finanziario, che ha stilato una graduatoria dei migliori mutui 2011, ottenere una panoramica approfondita delle migliori soluzioni è più comodo ed efficace. La quinta edizione Of-MigliorMutuo11 ha evidenziato infatti, in una sorta di classifica stilata da OF, come le prime 3 migliori soluzioni mutuo siano rappresentate da mutui a tasso fisso.

Il miglior mutuo a tasso fisso è quello proposto da Intesa San Paolo, Domus Giovani Fisso: grazie a questa tipologia di finanziamento è possibile ottenere fino al 100% del valore dell'immobile finanziato e godere di diverse agevolazioni durante l'intero piano di rimborso in caso di imprevisti o difficoltà economiche. Gran Mutuo Cariparma Fisso, secondo la graduatoria stilata da OF, entra di diritto tra i migliori mutui a tasso fisso e al secondo posto nella classifica dei migliori mutui 2011: grande flessibilità e piano di ammortamento fino ad un massimo 40 anni caratterizzano questa soluzione di finanziamento immobiliare. Tra i migliori mutui a tasso fisso e terzo gradino nel podio Migliormutuo 2011, CheBanca! a tasso fisso: flessibilità e convenienza, questa formula offre inoltre l'azzeramento delle spese di istruttoria e perizia.

da http://www.mutui.com

Calcolo mutuo Inpdap

L'INPDAP, Istituto Nazionale di Previdenza per i dipendenti delle amministrazioni pubbliche, mette a disposizione dei propri iscritti soluzioni di mutuo a condizioni agevolate. I finanziamenti immobiliari erogati dall'Inpdap consentono di ottenere fino ad un massimo di 300 mila euro con piani di rimborso compresi tra i 10 e i 30 anni.

Analizzando le principali caratteristiche dei mutui Inpdap, attualmente, il regime dei tassi è particolarmente favorevole sia su prodotti a tasso fisso (3.75% per l'intera durata del mutuo) sia per i mutui a tasso variabile (3.50% con Euribor a 6 mesi).

Il calcolo del mutuo Inpdap può essere effettuato presso gli appositi sportelli delle sedi territoriali dell'Istituto oppure anche comodamente online attraverso appositi strumenti disponibili su siti e portali specializzati che mettono a disposizione servizi per il calcolo rata mutuo Inpdap. Nella sezione riservata al credito sul sito ufficiale inpdap.it, inoltre, è possibile ottenere tutte le informazioni inerenti ai prodotti della linea mutuo ed approfondire i dettagli necessari per richiedere un preventivo mutuo Inpdap oppure per effettuare il calcolo della rata del mutuo Inpdap.

Calcola la tua rata mutuo Inpdap o ottieni un preventivo per un finanziamento immobiliare Inpdap anche attraverso piattaforme come calcolodelmutuo.com o migliormutuo.it, che mettono a disposizione degli utenti della rete comodi strumenti gratuiti per valutare le diverse opzioni offerte da questa tipologia di soluzioni di finanziamento immobiliare. Comodamente online è possibile calcolare la rata del mutuo Inpdap e verificare diverse soluzioni di accesso al credito, mentre al link mutui del sito ufficiale Inpdap è possibile ottenere tutte le schede informative della gamma di prodotti mutuo.

da http://www.mutui.com

Nuova attenzione sui Mutui.. l’Euribor scende nuovamente

 

Buone notizie arrivano dal mercato dei tassi: infatti dal prossimo mese i mutui a tasso variabile potranno beneficiare di una piccola contrazione degli indici ed i finanziamenti immobiliari all'Euribor a 3 mesi saranno meno cari. Scende la rata mensile di rimborso grazie ai nuovi livelli dell'indice Euribor sotto l'1%. Seguono l'andamento positivo anche il valore ad un mese che passa allo 0.76% (ultimo dato 0.77%).

Novità interessante per tutti consumatori alle prese con un mutuo a tasso variabile o che stanno valutando le diverse offerte disponibili sul mercato mutui: le prossime rate potranno godere di un andamento ancora migliore e valori al di sotto dello stesso standard dalla Banca Centrale Europea. Secondo le analisi di mercato svolte dai principali operatori del settore, gli indici sono destinati comunque a risalire durante l'anno, con una crescita costante che, si stima, porterà l'Euribor a toccare quota 1.5% entro fine anno.

Dalle ultime rilevazioni e sulla base della stima del segmento mutui e relativo andamento, gli esperti evidenziano inoltre la futura tendenza al rialzo: si attende il 2% entro il 2012 per poi arrivare intorno soglia 3% per il 2014.
La stabilizzazione dei valori indicativamente è prevista per il 2014.

Ovviamente si tratta di stime, ma una valutazione a lungo termine è fondamentale per quanti intendono sottoscrivere un nuovo mutuo e scegliere tra la stabilità di un prodotto a tasso fisso o la convenienza, ma non la certezza, del tasso variabile.
Fonte: azfinanza.com

Mutui, aumentano i tassi in Italia a Gennaio 2011

Aumentano i tassi di interesse sui mutui: rispetto a gennaio, l'osservatorio MutuiOnline evidenzia una crescita in tutte le durate e in entrambe le tipologie considerate, ovvero tasso fisso e tasso variabile.

Nel tasso fisso, per esempio, la migliore offerta, oggi come un mese fa, viene dalla Bnl: ma il 7 febbraio il tasso praticato dalla banca del gruppo Bnp Paribas è del 4%, contro il 3,75% di gennaio.

Passando ai mutui a tasso variabile la musica non cambia, anche se le variazioni sono in media più contenute, con CheBanca! che si mantiene su tassi del 2,17% sui mutui decennali. Un mese fa lo stesso istituto applicava, su questa durata, il 2,02%.

da www.ciakprestitiemutui.com)

Calcolo Rata Mutui

 

In questa sezione potete calcolare in modo semplice e diretto il vostro mutuo e l'ammontare delle rate necessarie ad ottenerlo oppure, per il procedimento inverso, il capitale ottenibile sulla base di una rata mensile e del tasso di interesse applicato. Il calcolo è interattivo ed una volta digitati i valori è possibile variarli ottenendo i totali aggiornati con il pulsante di calcolo.
 Che cosa è un prestito personale? Un prestito personale è un finanziamento a breve termine di durata massima 72 mesi (6 anni), che può essere richiesto per finanziare un acquisto o una spesa per importi modesti (in genere non oltre 30.000,00 €).
 Che cosa è un mutuo ? Il mutuo e' il contratto disciplinato dal codice civile, col quale una parte (mutuante) consegna all'altra (mutuatario) una determinata quantità di danaro e l'altra si obbliga a restituire nella medesima quantità. Salvo diversa volontà delle parti, il mutuatario deve corrispondere gli interessi al mutuante.

da confrontamutuionline.blogspot.com

Mutui – Tassi di interessi 2011-2012

 

Anno nuovo tassi nuovi!

Si fanno previsioni sui prossimi tassi di interessi applicati ai mutui che verrano sottoscritti negli anni 2011 e 2012;Esperti si sono occupati del tema in questione facendo delle stime.

Tasso Variabile

Il 2010 è stato un anno davvero importante per i mutui a tasso variabile in quanto l'indice Euribor è stato ai minimi storici; Per il biennio 2011/2012 si prevede un moderato rialzo  fino all' 1,48% per   l' Euribor 3 mesi alla fine dell' anno appena iniziato.Aumenti comunque di poco conto che danno tranquillità a chi ha sottoscritto un prodotto a tasso variabile.

Tasso Fisso

Per quanto riguardo gli indici del tasso fisso ovvero gli Eurirs sono pochissimo sopra i minini storici che permettono la stipula di un contratto di mutuo a tasso fisso davvero conveniente.

Una buona annata si prospetta per il biennio 2011/2012.

da www.mutuionlineok.com

Mutui casa: Fondo di solidarietà per la sospensione dei mutui al via

E' da oggi attivo il Fondo di solidarietà per le famiglie in difficoltà col pagamento del mutuo; il fondo si rivolge a quelle famiglie che , dopo aver acceso un mutuo, hanno subito la morte o l' invalidità di un familiare con conseguente incapacità di pagare, a chi ha deve sostenere le spese per cure mediche o assistenza a domicilio, o spese di ristrutturazione o manutenzione straordinaria dell' immobile, a chi si ritrova in stato di disoccupazione, a chi ha visto la rata del mutuo crescere troppo per le proprie finanze.

Il Fondo di solidarietà per la sospensione del mutuo non ha un limite temporale, ma sarà disponibile fino ad esaurimento del capitale di 20 milioni di euro messo a disposizione (dovrebbe essere sufficiente per circa 4-6000 richieste); vi possono accedere coloro che hanno un mutuo per acquisto della abitazione principale per un importo massimo di 250.000 euro ed hanno un reddito annuale equivalente Isee non oltre i 30.000 euro, presentando alla banca che ha erogato il mutuo i seguenti documenti:

* dichiarazione di disoccupazione, lettera di licenziamento oppure

* certificato di morte o di invalidità oppure

* contratto di assistenza a domicilio o fatture delle avvenute spese mediche oppure

* fatture delle spese di manutenzione o ristrutturazione della casa

* attestazione Isee del reddito

La documentazione deve essere accompagnata dal modulo di richiesta del sussidio scaricabile dal sito del Dipartimento del Tesoro; poi la banca avvierà l' iter di richiesta: la risposta dell' avvenuta sospensione dovrebbe richiedere dei tempi tecnici di circa due mesi.

Il Fondo di solidarietà per la sospensione dei mutui fa sì che per un totale di 18 mesi, divisibile in due diversi periodi durante il piano di rientro del mutuo, venga sospeso il pagamento della rata; il Fondo risarcirà le banche della quota interessi, la quota capitale invece verrà pagata dal cliente alla fine del piano di rientro, mentre lo spread va pagato regolarmente.

da mondonotizie.info

Acquistare casa per abitazione o per investimento?

 

In questi mesi, sull'onda della crisi economica, e della riduzione oggettiva delle possibilità d'acquisto, chi vuole acquistare una casa – sia essa per abitazione o per investimento – si trova davanti alla difficile decisione di ponderare la giusta ipotesi di investimento.

Perché allora non tentare altre soluzioni d'investimento? Internet oggi offre una serie di opportunità impensabili anche solo qualche anno fa. Una delle opportunità più intriganti ed altamente remunerative è rappresentata dal trading online: allacciare il proprio conto bancario ad un software che ti permettono di operare direttamente in borsa, acquistando e vendendo in tempo reale prodotti finanziari in modo da gestire in maniera assolutamente immediata i propri risparmi.
Investimenti "a filiera corta", per così dire: diminuiscono gli intermediari, aumentano i rischi e di conseguenza anche i profitti. Che sia veramente arrivato il tempo per un nuovo modo di fare investimenti?

da www.doveinvestire.com

Mutui, stretta creditizia in aumento in Europa

 

Uno studio della Bce rivela che le banche del Vecchio Continente hanno ristretto ulteriormente le proprie maglie creditizie, rendendo sempre più arduo il ricorso a un finanziamento bancario per poter acquistare la propria prima o seconda casa.

Mutui al minimo, quindi, per le famiglie europee che intendono acquistare un'abitazione, a causa probabilmente del periodo di crisi che l'economia continua a vivere e con il quale le banche sono costrette a fare i conti. Non solo loro, purtroppo. E così la catena si ripete.

La massima istituzione monetaria europea, la Bce, ha infatti affermato che nel Continente il saldo netto dei mutui erogati si sarebbe ristretto di circa 4 punti percentuali.

da www.ciakprestitiemutui.com

Mutui casa: difficoltà per i single

 

La crisi c'è e nessuno lo può negare, le difficoltà nel mondo del lavoro si traducono in una minore capacità e stabilità economica delle persone, di conseguenza diventa molto difficile accedere al credito sopratutto quando si è da soli a dover affrontare l'onere della rata.

Sarebbe bello acquistare casa tutto da soli ma considerando le politiche delle banche in merito all'erogazione di crediti a persone con contratti provvisori (che poi sono purtroppo la maggior parte) non sembra proprio una strada percorribile.

Quello che si può fare, per la serie tentar non nuoce, è avvalersi della garanzia di un genitore per il pagamento della rata, in modo tale da avere almeno qualche possibilità.

Ultimamente, le banche stanno anche lavorando per proporre prodotti che siano adatti a chi vive situazioni di precarietà lavorativa (anche perchè prima o poi dovranno adeguarsi alla situazione), ma per il momento l'unica strada percorribile se non si ha un contratto a tempo indeterminato è quella del garante.

Molti servizi di comparazione mutui online sono disponibili sul web, ma quello sicuramente più conosciuto ed accreditato è Mutuionline.it che ti permette in pochi secondi di confrontare offerte da più di 40 banche, è gratuito e non comporta nessun impegno.

da www.guidaacquistocasa.it

Nuovi mutui prima casa, con tasso misto, variabile, fisso e mutuo con cap

 

　

Ecco delle nuove offerte riguardanti i mutui

con tasso variabile, i mutui a tasso di interesse

misto e i mutui con CAP.

Il loro andamento non fa altro che migliorare,

grazie a questi ultimi mesi, che registrano tassi

molto bassi; Proprio per questo motivo molte

banche hanno deciso di giocare la carta mutui

a tasso misto, in questo modo possono contare

sia sul tasso fisso (accontentando il cliente con

rate fisse e regolari) e sia su un tasso variabile

dopo i due anni di contratto …

NUOVO MUTUO UNICREDIT BANCA:

Uno dei migliori finanziamenti adesso presenti è

il mutuo ad opzione sicura offerto dalla banca,

Unicredit che consente al cliente di scegliere se

rimborsare la banca dopo cinque anni (minimo)

o dopo un massimo di 25anni; Inoltre se alla fine

del contratto il cliente ha pagato sempre le rate

regolarmente e risulta un pagatore fidato, può

anche richiedere ulteriore estensione del piano

di rimborso per altri 5 anni, arrotondando di

conseguenza a ben 30 anni.

NUOVO MUTUO ARANCIO DI ING :

In secondo piano possiamo anche optare per il

mutuo Arancio di ING, che permette a chi entra

a far parte di questa banca di sostituire l'attuale

finanziamento che abbiamo, con un nuovo mutuo

a tasso variabile, misto o fisso offerto dal conto

arancio.

Con il mutuo di conto arancio si ha la possibilità di

finanziare il 70% del valore del nostro immobile e

richiedere una somma massima di 500.000 euro e

una somma manina di 80.000 euro.

NUOVO MUTUO CREDEM :

Infine si può scegliere anche il mutuo Credem, che

permette di usufruire dei tassi super ridotti e uno

spread bancario con percentuale inferiore all'1%;

il tutto su un mutuo a tasso variabile con cappello

o tetto massimo.

da mondonotizie.info