Le soluzioni mutuo prima casa sul mercato sono diverse: mutui a tasso fisso, mutui a tasso variabile e tasso misto, mutui con cap o rata costante, mutui 100% o mutui ipotecari vitalizi rappresentano le principali categorie di formule di accesso al credito.
Il piano ammortamento mutuo definisce le caratteristiche del rimborso: durata, rate e relative quote capitale e interessi. Il piano di ammortamento, quindi, definisce il processo di estinzione del debito secondo le condizioni concordate tra banca e cliente. Sul mercato esistono diverse tipologie di ammortamento, ecco i dettagli.
L'ammortamento Francese è composto da rate costanti ed uniformi nel tempo. Per le soluzioni a tasso fisso il mutuatario versa una rata mensile formata da una quota interessi più alta rispetto alla quota capitale. Le proporzioni si invertono nel corso del rimborso del prestito: la quota interessi cala mentre cresce la quota capitale da rimborsare.
L'ammortamento tedesco, detto anche a interessi anticipati, il mutuatario versa rate composte esclusivamente da quota interessi ad inizio rimborso e successivamente da sola quota capitale. Questa tipologia di piano di ammortamento è la meno vantaggiosa per chi sottoscrive un mutuo. L'ammortamento italiano, invece, prevede un piano di rimborso con rate mensili composte da quota capitale costante e quota interessi variabile.
Se intendete richiedere un preventivo mutuo o calcolare il vostro piano di ammortamento comodamente dal vostro pc di casa, on line sono disponibili moltissime piattaforme gratuite che consentono di ottenere una simulazione mutuo grazie a strumenti di calcolo e tools semplici e funzionali in pochissimi click.
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