Mutui agevolati: le soluzioni per giovani coppie

Se intendete comprare casa con il vostro partner e desiderate investire in un immobile da destinare a prima casa, allora sul mercato esistono soluzioni agevolate in grado di garantire condizioni di rimborso estremamente vantaggiose.

Grazie ad una serie di misure attive a sostegno dei mutui agevolati giovani coppie, è possibile affrontare il progetto legato all'acquisto di una casa con maggiore serenità grazie ai Fondi di garanzia messi a disposizione di quanti rientrino nei requisiti minimi richiesti, ed ottenere finanziamenti estremamente convenienti. Il vantaggio dei mutui agevolati giovani coppie è rappresentato molto spesso da un livello dei tassi di interesse notevolmente contenuto, più basso rispetto alla media di mercato proposta, ma allo stesso tempo una particolare agevolazione può consentire al futuro mutuatario di accedere fino al 100% dell'importo necessario.

Grazie ad una recente iniziativa del Ministero della Gioventù in collaborazione con ABI, l'associazione bancaria italiana, i giovani coniugati con età inferiore ai 35 anni possono richiedere prestiti agevolati tramite un nuovo Fondo di Garanzia nazionale per le politiche sociali: l'accesso è aperto sia a coppie con figli che coppie senza figli a carico.

E' necessario rispettare la soglia massima di reddito prevista, pari 35 mila euro, di cui almeno il 50% ai fini Irpef, derivante da contratto di lavoro atipico. I mutui prima casa sono destinati anche ai nuclei mono genitoriali con minori a carico. Al fine dell'erogazione del prestito, l'immobile oggetto di mutuo non può superare i 90 mq, mentre e l'importo massimo che è possibile richiedere è di massimo 200 mila euro.

da http://www.mutui.com

Mutui 100 per cento: scopri perché conviene

La domanda di mutui 100 per cento è in continuo aumento, un numero sempre maggiore di consumatori richiedono soluzioni di accesso al credito agevolate e per importi che coprano l'intero valore dell'immobile da acquistare. I mutui 100 per cento rappresentano soluzioni richieste in particolar modo da giovani coppie o under 35 che intendono comprare casa e investire in un immobile di proprietà.

Generalmente i mutui coprono fino all'80% del valore dell'immobile, ma le formule di mutuo 100 per cento consentono di ottenere l'intero importo necessario per l'operazione attraverso la sottoscrizione di una polizza assicurativa accessoria. Il costo di questa operazione grava sulla rata mensile addebitata al cliente, ma rappresenta l'unica soluzione per l'accesso ad un importo più elevato. Spesso questa tipologia di prodotti è riservata ad un target giovane (under 35) e grazie all'istituzione di speciali fondi di garanzia è possibile ottenere soluzioni di prestito immobiliare agevolate. La durata dei piani di ammortamento di questa categoria di mutui è in genere molto lunga, anche fino ai 40 anni.
Dato il costo di questa operazione e l'impegno che ne deriva sul lungo periodo, è bene valutare con molta attenzione ogni singola clausola e condizione prevista per il piano di rimborso. Ogni singolo elemento va valutato con cura, dalla tipologia di tasso e il regime scelto fino al calcolo del piano di ammortamento. I prodotti mutuo al 100 per cento sono disponibili sia a tasso fisso che variabile: vista l'esposizione economica cui si va incontro è bene valutare l'equilibrio tra durata, stabilità e convenienza.

da http://www.mutui.com

Surroga mutuo, la proposta di Banca Etica

Se le condizioni del vostro vecchio mutuo vi sembrano ormai superate ed il mercato offre soluzioni più vantaggiose, prendere in considerazione la surroga mutuo è un'opportunità estremamente valida per risparmiare ed ottenere un piano di rimborso più vantaggioso. La surroga mutuo consiste nel trasferimento del vecchio debito residuo da un istituto ad una nuova banca in grado di assicurare condizioni nettamente migliori.
La surroga mutuo non prevede costi accessori per il cliente, grazie alla portabilità dell'ipoteca, che garantisce il trasferimento del prestito senza la necessità di una nuova iscrizione: al mutuatario non vengono addebitate spese per l'operazione ed eventuali costi notarili, in genere, sono a carico dell'istituto. Grazie alla surroga il cliente può richiedere la revisione di durata, tasso e rata ma non la variazione degli importi, e quindi non è possibile ottenere liquidità extra.

Tra i prodotti disponibili sul mercato, Banca Etica propone un servizio di surroga attiva di un prestito ipotecario a tasso di interesse fisso: grazie a questa soluzione di accesso al credito, il cliente può trasferire un mutuo in corso di regolare ammortamento a condizioni particolarmente vantaggiose. Tasso fisso e rata costante, per una durata massima pari a 30 anni: per eventuali estinzioni anticipate del debito residuo non sono previsti costi accessori o penali.

Il mutuo surroga offerto da Banca Etica è abbinabile ad una assicurazione a garanzia dell'immobile contro eventuali danni causati da incendio o scoppio, e tutela del richiedente contro eventi inaspettati, che potrebbero influenzare negativamente il rimborso del prestito.

da http://www.mutui.com/

Come richiedere un mutuo: scopri la comoda guida online

 

Se state pensando di acquistare casa con il vostro partner e desiderate sottoscrivere un mutuo prima casa per rateizzare in comode rate mensili l'investimento, la valutazione delle migliori offerte è una fase fondamentale del processo di scelta. Ovviamente le offerte sul mercato sono tantissime, soluzioni personalizzate per l'acquisto della prima casa, mutui a tasso fisso, mutui a tasso variabile, con cap, a tasso misto, oppure mutui agevolati per giovani coppie.

In molti si saranno domandati, una volta vista la casa dei propri sogni, come richiedere un mutuo e come fare ordine tra le centinaia di proposte disponibili in rete. Un soluzione comoda ed efficiente è rappresentata dai tools online che consentono di comparare i diversi mutui disponibili e calcolare rapidamente interessi, rate di rimborso e piani di ammortamento. Ai prodotti offerti dai broker qualificati che operano online è sempre consigliato affiancare le proposte delle tradizionali banche, in modo da avere una panoramica completa dei migliori piani di finanziamento e scegliere in totale autonomia il più vantaggioso.

Effettuati i dovuti confronti e controlli, scelto il mutuo più vicino alle proprie esigenze è necessario fare richiesta di finanziamento presso l'istituto erogante. E' bene informarsi per tempo sulla documentazione necessaria da allegare alla prima richiesta: in genere la banca necessita di dati anagrafici degli intestatari, dati relativi all'occupazione, anzianità lavorativa, reddito, eventuali polizze e documenti inerenti all'immobile.

In un primo momento la banca analizza la domanda e formula un parere di fattibilità: viene calcolata la sostenibilità della rata e controllata l'affidabilità creditizia del richiedente. In caso di esito positivo l'istituto formalizza il contratto di mutuo richiedendo eventuali modelli originali della documentazione necessaria e in presenza di un notaio conclude il processo di stipula contrattuale al fine dell'erogazione del prestito.

da http://www.mutui.com/

Mutui sempre più lunghi

Nonostante la crisi economica, acquistare casa è ancora un obiettivo molto importante per le persone, che vedono nella casa una fonte di sicurezza e di stabilità.

Il problema è che i prezzi delle case aumentano, i tassi applicati ai mutui aumentano, e gli stipendi aumentano meno.

Anche per questa ragione la durata dei mutui, negli ultimi sei anni, è aumentata di quattro anni, con i cittadini che scelgono rate di importo inferiore (ma a cui si riesce a far fronte anche in periodi di minori entrate), anche se il mutuo in questo caso si prolunga.

Alcuni potrebbero obiettare che in questo modo si va a pagare la propria casa molto più del suo valore, proprio a causa degli interessi elevati che si sommano negli anni, ma una rata di importo più basso consente maggiore tranquillità, e se vivendo in affitto la casa non diventa di proprietà, pagare un mutuo per 30 anni, benché porti a pagare la casa una volta e mezza il suo valore, consente di avere alla fine un immobile di proprietà, con rate spesso inferiori al canone di locazione che si pagherebbe in caso di affitto di un immobile di pari caratteristiche.

Insomma, pur di non rinunciare alla tranquillità di una casa di proprietà, gli italiani sono disposti a prolungare sensibilmente la durata dei propri mutui, cercando al contempo di non avere rate di importo superiore alle proprie capacità economiche.(blogosfere)

da www.mondozio.it

Mutui tasso variabile: proposte WeBank con cap

L'acquisto di un immobile è una fase delicata e con la massima attenzione va valutato il piano di finanziamento immobiliare da sottoscrivere. Le soluzioni di mutuo prima casa sono molteplici: proposte a tasso fisso per chi desidera una rata costante e durata certa per pianificare al meglio le spese mensili, oppure i mutui a tasso variabile che consentono di indicizzare la rata all'Euribor, che si attesta attualmente su valori molto contenuti e garantisce un valido risparmio mensile.
Esistono poi soluzioni a tasso variabile con cap, rata costante e durata variabile, oppure mutui a tasso misto, che consentono al mutuatario di alternare regimi di tasso fisso e variabile durante il piano di ammortamento stipulato.

Tra le migliori proposte disponibili online, Webank offre un mutuo a tasso variabile estremamente conveniente e vantaggioso, senza spese di attivazione o gestione della pratica. Il mutuo a tasso variabile con cap prevede una soglia massima di tasso applicabile in caso di rialzo degli indici. Al valore Euribor, infatti, Webank somma un o spread pari al 1.5%: il tetto fissato per eventuali aumenti dei tassi è fissato al 5,5%.
L'importo massimo erogabile può essere pari al 70% con garanzia ipotecaria di primo grado: per la valutazione ed il calcolo di un preventivo personalizzato, Webank mette a disposizione del cliente un consulente qualificato pronto a seguirvi in ogni fase della trattativa. Non sono previste spese di perizia e viene offerta una polizza assicurativa gratuita sul prestito. Dettoagli anche al sito ufficiale webank.it

da http://www.mutui.com/

Abi, mutui per la casa in crescita

 

Nel rapporto dell' Abi emerge che le richieste di mutui per la casa in Italia sono in aumento.
 
Infatti nei primi 3 mesi in Italia, secondo l' Abi le richieste dei mutui per la casa sono aumentate notevolmente, superando anche quelle degli altri Paesi dell' Unione Europea.
 
L' importo totale dei mutui per la casa erogati si aggira intorno ai 1.500 miliardi di euro solo nei primi 3 mesi del 2011, con un aumento annuo del 6,5%. Nel resto dell' Europa l' incremento dei mutui per la casa è stato solo del 2,8%.
 
Anche le previsioni dell' Abi per maggio e giugno sembrano ottime: si prevede un altro aumento del 6,4%.
 
Nel settore imprese invece, la ripresa dei mutui è stata ormai avviata, dopo essere uscita da un calo del -3,5%. In Italia la ripresa delle imprese è più marcata rispetto al resto d' Europa, che presenta una differenza dello 0,6%.
 
L' Abi rileva anche un aumento della raccolta delle banche del 2,45% con una cifra che si aggira ai 2.200 miliardi di euro, sorretta dai depositi dei clienti con un aumento del 2,4%.
Anche la disoccupazione secondo l' Abi sta diminuendo, con impieghi che arrivano a toccare i 1.800 miliardi di euro.
 
Dopo l' aumento del tasso Bce i tassi sui mutui per la casa sono aumentati, sia il tasso fisso che il tasso variabile, fino ad arrivare al 3,8% dal 2,90% di inizio marzo.

da www.mutuiperlacasa.com

Mutuo ipotecario e mutuo ipotecario vitalizio, scopri tutti i dettagli

Il mutuo ipotecario è una soluzione di finanziamento destinata in genere all'acquisto di un'abitazione: per l'accesso a questa tipologia di prestito viene richiesta un'ipoteca sull'immobile. In caso eventuale insolvenza da parte del mutuatario l'istituto erogante può val valere i propri diritti sulla proprietà immobiliare, iniziando ad esempio, un'azione di vendita.
I mutui ipotecari, di solito, prevedono una durata minima pari a 5 anni e rispondono anche alle esigenze di quanti intendono effettuare interventi di manutenzione e/o ristrutturazione immobiliare, sempre previo iscrizione di ipoteca : anche in questo caso l'istituto erogante può far valere il diritto di rivalsa sul bene ipotecato. Attraverso questa soluzione di finanziamento il mutuatario può ottenere fino al 100% del valore dell'immobile: la stipula avviene in presenza di un notaio.
Nel settore dei mutui ipotecari si distingue il mutuo ipotecario vitalizio: la caratteristica principale di questa tipologia di mutui è rappresentata dall'erogazione di un prestito che non viene rimborsato immediatamente a garanzia del quale viene posto un immobile di proprietà. Nel caso di mutuo ipotecario vitalizio, infatti, l'erogazione dell'importo prevede un rimborso 'post decesso' del mutuatario: sono gli eredi a rispondere del debito residuo. E' possibile saldare l'importo finanziato anche tramite un'azione di vendita dell'immobile posto in garanzia. Questa tipologia di mutui è riservata a soggetti over 65: sempre più spesso genitori o nonni di giovani intenzionati ad investire in un immobile, agevolano l'operazione aprendo un mutuo ipotecario vitalizio, a sostegno del figlio o di un nipote.
In alcuni casi è lo stesso mutuatario che salda anticipatamente il debito residuo in modo autonomo senza gravare sugli eredi.

da http://www.mutui.com

Sostituzione mutuo: Banca Monte dei Paschi

La sostituzione mutuo è un'operazione spesso confusa con la surroga mutuo: anche se si tratta di un trasferimento di un piano di rimborso da una banca verso un nuovo istituto in entrambi i casi, la sostituzione mutuo e la surroga rappresentano soluzioni di finanziamento molto diverse. Mentre per la surroga mutuo, grazie alla portabilità dell'ipoteca, non sono richiesti costi accessori per il trasferimento del debito residuo, per la sostituzione è necessario sottoscrivere una nuova ipoteca.
Inoltre con la sostituzione mutuo, il mutuatario può richiedere una variazione dell'importo erogato ottenendo liquidità extra, che non può essere invece richiesta tramite la surroga mutuo, con la quale la nuova banca rileva esclusivamente il debito residuo senza nuove erogazioni. Ovviamente a fronte di una spesa maggiore in caso di sostituzione, i vantaggi sono molteplici: revisione della durata del prestito, revisione dei tassi e del regime applicato, ricalcolo dell'importo e della rata mensile.
La Banca Monte dei Paschi di Siena offre ai propri clienti una soluzione di sostituzione mutuo a tasso fisso e variabile: i clienti possono così traferire il proprio mutuo indipendentemente dal regime applicato al finanziamento già in corso, proponendo una formula personalizzata per il rimborso delle rate mensili.
Per tutti i prodotti di sostituzione mutuo di Banca Monte dei Paschi di Siena la durata non può superare in qualunque caso i 30 anni: è prevista l'opzione di estinzione anticipata sia per importi parziali che per il totale debito residuo. Le modalità di rimborso prevedono l'addebito della rata su c/c del cliente. Ai prodotti mutuo messi a disposizione da Banca Monte dei Paschi è possibile abbinare una serie polizze accessorie a garanzia del cliente e a tutela del prestito. Dettagli e informazioni anche al sito mps.it.

da http://www.mutui.com

Il 51% delle famiglie italiane può sostenere il mutuo casa

 

  L'house affordability index, che misura la capacità delle famiglie italiane di sostenere l'acquisto di una casa dal punto di vista finanziario, torna finalmente a livelli rassicuranti. Il 51% delle famiglie italiane può sostenere il mutuo per l'acquisto di una abitazione.

La percentuale torna sopra il 50% per la prima volta dal 2006, anche se i valori del 2004 restano ancora lontani (62%). Anche il valore medio nazionale segna una crescita negli ultimi due anni, dal 4% al 6%, supportato in particolare dalla diminuzione dei tassi d'interessi. Il dato nazionale è ben al di sopra dello zero, rappresentativo del limite di sostenibilità.

Andando nel dettaglio a livello di area geografica, il sud viaggia due punti sopra la media e il nord la ricalca. I dati negativi emergono nell'Italia centrale, dove solo con la risalita dell'ultimo biennio, si è tornati sopra lo zero. Inutile sottolineare che i problemi più grandi per chi non può permettersi il mutuo sono legati agli alti prezzi delle case.

da www.mutuisupermarket.it

Assicurazioni Mutui inutili: in GB risarciti i consumatori, quando in Italia?

 

Consumatori risarciti perchè la polizza fatta stipulare obbligatoriamente loro dalle banche era inutile.

Non accade in Italia ed è anzi difficile immaginare uno scenario simile nel nostro paese, mentre stiamo parlando di una realtà che riguarda la Gran Bretagna, dove appunto la Competition Commission ha deciso che gli istituti di credito dovranno risarcire miliardi di sterline per assicurazioni sui mutui non necessarie.

Quello inglese era un business - si dice - da oltre 5 miliardi di sterline l'anno. Ora però interrotto, con le banche che dovranno dunque restituire il denaro "spillato" ingiustamente ai clienti negli anni.

Ma quello delle assicurazioni (inutili) sui mutui è una realtà con la quale devono fare i conti anche gli italiani, poichè molte banche rendono addirittura inaccessibili i finanziamenti in mancanza della stipula di un'apposita copertura assicurative, ritenuta assolutamente necessaria.

Nei mesi scorsi è stato previsto che in caso di estinzione anticipata, il cliente abbia diritto alla restituzione del premio assicurativo versato precedentemente. Ma questo, come detto, soltanto in caso di estinzione anticipata, eventualità in ogni caso non così frequente tra i titolari di un mutuo, soprattutto di questi tempi.

Ecco perchè quello delle assicurazioni sui mutui non strettamente necessarie rappresenta un capitolo di spesa sulle spalle dei clienti particolarmente pesante, soprattutto perchè sommato a un debito di già enorme entità com'è la stipula di un mutuo o di un finanziamento in generale.

In Gran Bretagna si è riusciti ad arginare il problema, dando un segnale forte alle banche di tutto il paese.

Quando questo potrà avvenire anche nel nostro paese?

Quando anche da noi sarà possibile vedere le banche "punite" per un comportamento atto a "pestare i piedi" dei consumatori?

da www.ciakassicurazione.com

Mutui tasso fisso: Banca Personale

Se siete alla ricerca di un mutuo per un investimento immobiliare, avete deciso di acquistare casa e spingervi verso una soluzione di accesso al credito più stabile, i mutui a tasso fisso rappresentano soluzioni equilibrate che garantiscono un'ottimizzazione della gestione delle spese mensili sul lungo periodo. Tra i prodotti disponibili sul mercato, Mutuo Soccorso, l'offerta di Banca Personale per quanti sono interessati ad un mutuo a tasso fisso.

Tramite Mutuo Soccorso, l'istituto di credito offre la possibilità al cliente di poter accedere a nuova liquidità, proponendo in garanzia la propria casa o un immobile di proprietà del futuro mutuatario. La fascia di importi che è possibile richiedere varia dai 50 mila euro fino ad una soglia massima pari a 125 mila euro.
La durata di questo mutuo a tasso fisso di Banca Personale può arrivare fino ad un massimo di 30 anni: è prevista la possibilità di estinzione anticipata del debito residuo anche in soluzioni parziali, mentre il tasso e l'importo della rata vengono stabiliti al momento della stipula e restano invariati per l'intero piano di ammortamento. Sono previste anche durate intermedie con frequenza quinquennale a partire da un minimo di 10 anni.

L'erogazione dell'importo richiesto tramite Mutuo Soccorso di Banca Personale avviene in soluzione unica al momento della sottoscrizione del contratto di finanziamento: il rimborso avviene tramite addebito diretto su c/c. I costi di istruttoria per l'accesso al piano mutuo sono a carico del richiedente e possono variare da un minimo di 250 euro ad un importo massimo pari a 750 euro. Maggiori dettagli ed informazioni anche al sito ufficiale dell'istituto.

da http://www.mutui.com

Mutui tasso misto, l’offerta Mutuo BRI

Il mercato dei mutui è in continua evoluzione: i mutui a tasso fisso recuperano terreno grazie ad un andamento dei tassi più favorevole e la necessità da parte delle famiglie di maggiore stabilità ed equilibrio per il proprio piano di rimborso e la pianificazione delle spese, mentre i mutui a tasso varibiale, nonostante tutto, rappresentano ancora le soluzioni più vantaggiose al momento.

I mutui a tasso misto sono formule di finanziamento che rappresentano per i consumatori la vera alternativa ai due regimi di tasso più richiesti: abbinano alla convenienza di un mutuo a tasso variabile la tranquillità di un periodo di rimoborso a rata fissa. Mutuo BRI, ad esempio, è tra le proposte a Tasso Misto più interessanti sul mercato.

Con Mutuo BRI Tasso Misto il cliente può richiedere la variazione ogni 3 anni del regime di tasso. un vantaggio non da poco per il mutuatario che gode così di una notevole elasticità del piano di rimborso e la massima flessibilità del mutuo stipulato. Con scadenza triennale il consumatore che sceglie mutuo tasso misto BRI può decidere se mantenere un tasso fisso o valutare l'opzione variabile con tasso indicizzato all'Euribor a 3 mesi o al tasso ufficiale di sconto BCE.

Per quanti intendano sottoscrivere un mutuo a tasso misto, Mutuo BRI consente di sottoscrivere un piano di rimborso con durata massima pari a 30 anni ed erogazione dell'importo richiesto direttamente su c/c in soluzione unica. Per il piano di ammortamento il mutuatario può optare per un rimborso con rate mensili o semestrali, oltre alla sottoscrizione di una evevntuale copertura assicurativa accessoria.

da http://www.mutui.com