Moratoria mutui

 

La moratoria per i mutui scattata dal 1 febbraio 2010 va a coinvolgere le famiglie colpite dalla crisi economica degli ultimi tempi.

- Cos'è la moratoria per i mutui?

La moratoria per i mutui ipotecari è un provvedimento deciso dallo Stato e sottoscritto dall'Abi e Associazione dei consumatori, che va a riguardare la sospensione del rimborso delle rate per 12 mesi dei mutui delle famiglie e delle imprese in difficoltà economiche.
La richiesta di sospensione prevista dalla moratoria sui mutui è ammissibile se sussistono i requisiti necessari atti a dimostrare la reale impossibilità di poter temporaneamente onorare il pagamento rateale come previsto da contratto.

- Chi può fare la richiesta per usufruire della moratoria per il mutuo in corso?

La sospensione prevista può essere richiesta dai soggetti che tra il 1 gennaio 2009 e il 31 dicembre 2010 si sono ritrovati senza occupazione o hanno subito eventi gravi familiari, come il decesso o l'insorgenza di condizioni di non autosufficienza di colui che percepiva la maggior parte del reddito familiare. E'inclusa nella moratoria per i mutui anche una possibilità per coloro che possono dimostrare di percepire entrate temporaneamente ridotte a causa di cassa integrazione o dell'interruzione lavorativa per un periodo.
Inoltre, è importante rientrare in parametri reddituali, ovvero un reddito annuo non superiore ai 40mila euro ed un mutuo ipotecario che non oltrepassi i 150mila euro erogati.
vengono esclusi dalla moratoria per i mutui i finanziamenti con durata contrattuale inferiore ai 5 anni e quelli che possono usufruire di agevolazioni pubbliche.

- Qual è l'iter per farsi sospendere le rate con la moratoria del mutuo?

Il consumatore coinvolto può inoltrare la richiesta di moratoria del mutuo, completa di documentazioni comprovanti i requisiti e lo stato obiettivo di difficoltà, alla banca che ha concesso ed erogato il finanziamento per l'immobile, mediante l'apposito modulo o modello reperibile presso tutti gli sportelli delle banche aderenti all'iniziativa, oppure scaricandolo direttamente dal sito dell'Abi.
La moratoria per il mutuo può venire approvata dopo circa un mese, e durante il tempo in cui è previsto il periodo dei 12 mesi di sospensione, gli interessi contrattuali pattuiti continuano a maturare e possono essere rimborsati dal cliente, se lo desidera, secondo scadenza contrattuale.
E' possibile infatti sospendere sia la rata intera, formata da quota capitale più quota interessi, sia la sola quota capitale, dando la possibilità di pagare solo gli interessi del mutuo. Resta inteso che non vengono applicati interessi aggiuntivi, ma va ricordato che il consumatore può decidere in qualsiasi momento di interrompere la sospensione per poter riprendere i pagamenti regolarmente, sapendo però che la moratoria per i mutui è ottenibile solo per una volta e nel caso ci fossero ripensamenti non sarà possibile sospendere nuovamente il rimborso.

Fonte:(www.mutui-economici.it)

Preventivo mutuo per lavoratore dipendente

Un lavoratore dipendente, con una rendita mensile costante, spesso è
costretto a richiedere un mutuo per poter realizzare i propri sogni e
vorrebbe avere la certezza che la rata non subisca eccessive inpennate, tali
da impedirgli di far fronte agli impegni presi.
Ecco allora quali sono le soluzioni più interessanti, da tener presenti
quando andrete a chiedere un preventivo per il mutuo:
Mutuo con cessione del quinto: con questa tipologia di mutuo si ha la
certezza che la rata corrisponderà sempre a un quinto dello stipendio; il
mutuo con cessione del quinto infatti prevede che sia lo stesso datore di
lavoro a prelevare dallo stipendio la rata del mutuo e corrisponderla
direttamente all'ente erogatore;
Mutuo con Cap: si tratta di un mutuo a tasso variabile con un tetto massimo
predefinito da contratto oltre il quale il tasso di interesse non potrà
andare, il mutuo con cap consente di tutelarsi dalle incertezze del mercato,
avendo la sicurezza che non si arriverà mai a spendere più della cifra
inizialmente concordata;
Mutuo a tasso fisso: il mutuo a tasso fisso, per definizione ha un tasso
predeterminato a contratto, destinato a rimanere costante per tutta la
durata del mutuo; attualmente tale tasso è meno conveniente del tasso
variabile, ma non è certo che tale proporzione si mantenga inalterata nel
tempo.
Ogni banca solitamente ha nel proprio carnet di prodotti, un mutuo per
ciascuna di queste categorie. Il consiglio quindi è di rivolgervi alla
vostra banca di fiducia e farvi fare dei preventivi per ciascuna delle
suddette tipologie di mutuo, in modo da avere più soluzioni adeguate tra cui
scegliere.
Anche online troverete numerose banche con form per la richiesta automatica
di preventivi mutui e spesso con offerte dedicate al web davvero
convenienti. Tra gli articoli di questo sito troverete alcuni interessanti
esempi di mutui online convenienti.

Fonte: http://www.newsmutui.it/

La surroga o surrogazione: Una grande opportunità di risparmio

La surroga o surrogazione può essere una grande opportunità di risparmio per
chi ha contratto un mutuo.
Una recentissima indagine del colosso britannico First Direct ha evidenziato
come il 74% di chi ha acceso un mutuo non abbia chiare le differenze tra le
principali tipologie di mutuo. Presumibilmente una buona parte di chi non ha
sufficienti conoscenze in materia di mutui e magari ha effettuato la scelta
in autonomia ha maggiore probabilità di aver contratto un mutuo poco
vantaggioso per le proprie esigenze. L'ideale sarebbe affidarsi fin da
subito ad un serio professionista, un consulente che possa scegliere tra
tutte le proposte sul mercato per poter in tal modo garantire il prodotto
migliore. Ma come comportarsi in tutti quei casi in cui questo non è stato
fatto?
La soluzione è la surroga.
Surrogare il proprio mutuo ha rappresentato per molti mutuatari una
liberazione da un mutuo troppo costoso e la scelta di uno più vantaggioso.
Tutti possono surrogare il proprio mutuo e l'operazione non prevede alcun
costo notarile, come disposto dalla Legge Bersani.
In pratica la surroga prevede lo spostamento del proprio mutuo presso un'altra
banca che offre condizioni migliori. Si può cambiare il tasso, lo spread, la
durata, l'importante è che si mantengano lo stesso importo (e quindi la
stessa ipoteca) e che gli attori siano i medesimi (non si possono cambiare
intestatari o garanti, in quel caso si dovrebbe fare una sostituzione).
La surroga di un mutuo può essere un'operazione davvero vantaggiosa se
condotta da un esperto. Se paghi una rata alta è se non sei convinto del tuo
mutuo, questo è il momento ideale per richiedere un preventivo gratuito;
compila i campi sotto indicati e troverai sicuramente l'offerta migliore che
il mercato può offrirti.

Fonte: (www.doveinvestire.com)

Off topic da Olycom.it - Melissa Satta

MELISSA SATTA A GARDALAND - NELLA FOTO MELISSA SATTA, LA MADRINA ALL'INAUGURAZIONE DI MAGIC HALLOWEEN 2010          da olycom.it

Mutui.it per scegliere il mutuo migliore

Come scegliere il mutuo migliore? E come fare per compararli tra loro
paragonando i prodotti che gli istituti di credito propongono?
Ci pensa il sito Mutui.it dedicato al mondo del mutuo e non solo. Ad ogni
modo prima di tutto bisogna definire per quale scopo ci interessa fare il
mutuo. Per comperare una casa? Per ristrutturarla? Per ampliarla? Vogliamo
sostituire il nostro mutuo già in essere? Fare una surroga? Oppure abbiamo
bisogno di un pò di liquidità?
Operata la scelta si passa alla seconda fase, ovvero il decidere con quale
tipo di tasso si intende accendere il mutuo, fisso, variabile, misto,
variabile con CAP. Decidere in questo senso non è semplicissimo e dovete
tenere in considerazione parecchie cose.
Preferite pagare di più, ma avere la certezza della rata? Oppure calvacare l'onda,
prendervi qualche rischio con il tasso variabile, peraltro molto basso, e
poi cambiare e passare al fisso in un secondo tempo?
Dopo aver compilato tutti i campi con i vostri dati il sito permette di fare
delle simulazioni di mutuo e orientarvi sulla banca o istituto di credito
che, considerando le vostre preferenze, propone il prodotto migliore.
Ora con i dati ottenuti potete fare i vostri conti, paragonare i dati
ottenuti all'offerta che vi ha fatto la vostra banca e provare ad ottenere
condizioni più favorevoli.
Fonte:(mutuiefinanziamenti.coninternet.org)

Novità per le assicurazioni sui mutui; scontro Isvap - Abi

Si prospettano novità per quel che riguarda le assicurazioni sui mutui, un
settore che attualmente sta fruttando molto alle banche che erogano
finanziamenti per l' acquisto della casa.
E' infatti pratica consolidata che le banche, non sempre ma moltospesso
(leggendo le schede dei mutui qui su MondoNotizie lo potete capire),
associno all' accensione dei mutui anche delle contestuali polizze di
assicurazione: generalmente quella scoppio e incendio sull' immobile
ipotecato è obbligatoria, quella per gli eventi come malattia, perdita del
lavoro ecc. che impedirebbero il risarcimento del mutuo da parte del
cliente, è solitamente facoltativa; in ogni caso si tratta quasi sempre di
un costo in più per chi richiede un mutuo, e/o una rata un pò più alta a
causa del premio della polizza. Ebbene, qualche settimana fa è stato emesso
un nuovo regolamento su questo tema da parte dell' istituto di vigilanza
sulle assicurationi, l' Isvap, che in sostanza bloccherebbe la possibilità
delle banche di poter proporre assicurazioni obbligatorie delle quali esse
stesse sono le beneficiarie (beh, ovvio: sono assicurazioni a tutela del
rimborso del mutuo); il regolamento dovrebbe entrare in vigore a dicembre.

Fonte:(www.mondonotizie.info)

Sospesi i mutui a 28 mila famiglie italiane

Fino a oggi sospesi i mutui a 28mila famiglie italiane, per un controvalore
di 3,7 miliardi di euro, è quanto informa l'Associazione Bancaria Italiana
nell'ambito del piano famiglie Abi per il periodo compreso tra febbraio e
agosto 2010. La liquidita' in piu' per far fronte alla crisi ha raggiunto i
191 milioni di euro. Ogni famiglia quindi avra' a disposizione 6.800 euro in
piu' all'anno. La causa piu' frequente che ha determinato la necessita' di
ricorrere a questa opportunita' e' stata la cessazione del rapporto di
lavoro subordinato.

Fonte: http://www.newsmutui.it/